Сдам квартиру без посредников: Чего боятся арендодатели

В августе предложение квартир на рынке аренды на треть превысило спрос. ФОТО Кирилл Кухмарь/ТАСС

Осенью рынок недвижимости, как правило, оживает. Люди возвращаются из отпусков, дач и начинают задумываться о насущных проблемах. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что в августе предложение на 30% превысило спрос. Что говорит о приближении «высокого сезона».

Однако ряд арендодателей (а таковых 17%) в силу разных обстоятельств боятся сдавать свое жилье. Однако большей части все же удается побороть предрассудки и заключить сделку.

- 63% наймодателей боятся, что арендатор окажется не тем, за кого себя выдает, и что в квартире будут проживать люди, не указанные в договоре, либо жилплощадь передадут в субаренду.

- 57% человек опасаются, что жильцы смогут отнять у них недвижимость, путем мошеннических действий. Например, с помощью поддельных документов о праве собственности.

- 50% владельцев жилья серьезно тревожит вероятность того, что арендатор возьмет кредит и скроется, а коллекторы станут разыскивать его по адресу съемной квартиры.

- 44% собственников считают, что бывшие жильцы могли сделать дубликаты ключей и впоследствии способны нанести урон жилплощади или имуществу новых квартирантов.

При этом риелторы успокаивают – опасения напрасны. Сейчас законы сформулированы таким образом, чтобы еще больше обезопасить население от мошеннических схем с недвижимостью.

- Без участия собственника квартиры никто не сможет получить «прописку» в ней, и только владелец, а не зарегистрированный жилец, имеет право распоряжаться жилплощадью, - поясняет заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - Мошенники не обращаются в крупные агентства недвижимости, где требуется заполнять подробные договоры найма с указанием данных об участниках сделки.

Что же касается субаренды, то квартирант имеет право пересдать жилплощадь только в случае, когда согласие собственника на это прописано в договоре. Воспользоваться лазейкой при отсутствии в договоре запрета на пересдачу квартиры нельзя: если разрешение не дано письменно, то по умолчанию субаренда противозаконна.

- В такой ситуации правомочно расторжение договора найма, выселение нанимателей и жильцов, не указанных в соглашении, и взыскание штрафа в случае нанесения порчи имуществу, - продолжает эксперт. - Для предотвращения подобных опасностей в договоре найма существует пункт о том, что собственник имеет право ежемесячно проводить проверку состояния жилплощади. Регулярная ревизия держит арендаторов в рамках и является мерой профилактики нарушения правил.

При розыске должника кредиторы ориентируются на его контактные и паспортные данные – у них нет никаких оснований преследовать собственника квартиры, арендованной этим субъектом. Коллекторы начнут проверять местонахождение неплательщика, согласно основной регистрации.