Новый закон «О налоге на недвижимость»: во что хабаровчанам обойдутся их квартиры и дачи
Новый закон «О налоге на недвижимость»: во что хабаровчанам обойдутся их квартиры и дачи
Фото: Архив КП.
Сейчас налог на недвижимость уплачивают все физические лица, владеющие имуществом на территории Российской Федерации. Правда, ставка его настолько мала, что большинство граждан в череде обязательных платежей его просто не замечают.
А как будет?
Несложно понять суть нового закона. С 2015 года налог на имущество будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной, как сейчас. Как сообщили «Комсомолке» в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, основная причина перехода на кадастровую стоимость объектов капитального строительства (ОКС) - в том, что инвентаризационная стоимость, которая лежит в основе сегодняшних расчетов, устарела и уже не соответствует рыночной стоимости объектов недвижимости.
Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной и значительно выше инвентаризационной. Ведь на кадастровую стоимость объекта недвижимости влияют такие факторы, как площадь объекта, разрешенное использование - для земельного участка, функциональное назначение - для объектов капитального строительства и другие.
- Все эти характеристики в межевые и технические планы, на основании которых проводится учет объектов, вносят кадастровые инженеры, - рассказывает Татьяна Серова, начальник отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю. - Это означает, что от того, как точно кадастровый инженер определил площадь земельного участка или объекта капитального строительства (квартиры, здания, объекта незавершенного строительства), от того, какие характеристики объекта недвижимости внес в межевой план земельного участка или технический план объекта капитального строительства, зависит налог на недвижимость.
Новый порядок
Платить налог на недвижимость будут не все. От него освобождены те граждане, у кого квартира (комната) не приватизированы - для них действуют нормы социального найма. Не вошли в число плательщиков налога на недвижимость и льготники. Все другие - будьте готовы раскошелиться. Дату перехода на новый порядок власти субъектов будут выбирать самостоятельно.
- Новый порядок в РФ будет вступать в силу постепенно, законодатели ввели переходный период до 1 января 2020 года. В Хабаровском крае пока не принято решение о переходе на взимание налога на имущество с кадастровой стоимости. В связи с этим в 2015 году никаких изменений не ожидается, налог будет взиматься, как и прежде, с инвентаризационной стоимости, - заявил «КП-Хабаровск Александр Мирошниченко, и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю.
Сколько, сколько?
Узнать кадастровую стоимость квартиры можно через сайт Росреестра (rosreestr.ru), в разделе «Электронные услуги» или в Кадастровой палате, запросив справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если собственник не согласен с этой оценкой, он может оспорить в суде величину кадастровой стоимости или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создана в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. Там объясняют, что оснований для оспаривания может быть два. Это недостоверность данных, использованных при оценке: например, неправильно указана площадь помещения, либо сильное расхождение между индивидуальной рыночной оценкой объекта, которую владелец заказывал сам, и ценой по кадастру.
Такая же процедура ожидает и дачные постройки, но говорить подробно о том, как будет рассчитываться налог на них, лучше после того, как в крае будет принято решение о переходе на взимание налога на имущество с кадастровой стоимости. Дело в том что каждый регион самостоятельно определяет не только период перехода на новый расчет, но и величину ставки налога, которую может повысить, но не более чем в три раза, исходя от базовой, а может уменьшить хоть до нуля.
ВАЖНО
Кто имеет право на льготы
✔ Герои Советского Союза и Герои России, кавалеры ордена Славы трех степеней
✔ инвалиды 1 и 2 группы
✔ инвалиды с детства
✔ ветераны Великой Отечественной и приравненные к ним лица
✔ чернобыльцы
✔ ликвидаторы ядерных аварий
✔ военнослужащие
✔ члены семей военнослужащих, потерявших кормильца
✔ пенсионеры
✔ воины-интернационалисты
✔ лица, перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате любого рода ядерных испытаний, учений и т. п.
✔ родители и супруги военнослужащих и госслужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Льготу - полное освобождение от налога на имущество - можно получить только на одну квартиру, одну дачу, один гараж. Если квартир или, скажем, дач в собственности по две, за одну из них льготнику налог платить придется.
✔ На всю недвижимость, стоимость которой не превышает 300 млн, полагаются налоговые вычеты (то, что не облагается сбором): 20 льготных квадратов (общей площади) на квартиру, 10 - на комнату в коммуналке, 50 - на частный дом, дачу. Налог берется с метража, который эти параметры превышает.
Ставки нового налога на недвижимость
Исчисляется ставка исходя из общей стоимости имущества в расчете на 1 собственника.
Если стоимость не превышает 300 млн рублей (это основное количество россиян), то ставка будет в размере:
- 0,5% на нежилые помещения;
- 0,1% - на жилые;
- 0,3% - приусадебные участки, земли сельхозназначения.
Новый налог на недвижимость 2014 - расчет, ставка.
А вот если стоимость жилья превышает 300 млн рублей, то ставки уже будут совсем другими:
- 0,5% - на объект капитального строительства;
- 1,5% - на землю любой принадлежности.
По закону об имуществе физических лиц, налог на жилье с инвентаризационной (а не рыночной) стоимостью до 300 тыс. руб. не может превышать 0,1% в год, от 300 до 500 тыс. руб. - 0,3%, свыше 500 тыс. руб. - 2%.