2016-08-24T02:33:05+03:00

Экскурсия в свою новую квартиру!

«Комсомолка» показала хабаровчанам городские новостройки
Поделиться:
Комментарии: comments1
«Комсомолка» показала хабаровчанам городские новостройки«Комсомолка» показала хабаровчанам городские новостройкиФото: Борис КОКУРИН
Изменить размер текста:

Если вы когда-нибудь подыскивали себе квартиру в строящемся доме, то наверняка знаете, что не всегда имеется возможность увидеть ее воочию до покупки. Пока ведутся строительные работы, застройщик, конечно, познакомит вас с планировкой, расскажет об используемых материалах, о планируемых ценах и многом-многом другом, но сделает это либо на бумаге, либо с помощью сайта, где не всегда можно найти интересующую вас информацию. А вот получить ответы на свои вопросы у застройщика удается не всегда и не каждому. У сорока хабаровчан, записавшихся на первый «Тур по новостройкам» такая возможность появилась. В течение одного дня им удалось побывать сразу на шести строительных площадках, которые были показаны компаниями «Байкало-Амурская строительная компания», «Фонд жилищного строительства» и «Град-Парад». В качестве эксперта по ипотечному кредитованию в экскурсионном автобусе находился представитель Россельхозбанка.

Поехали!

Хотя выезд был назначен на 11.00, уже за полчаса до начала тура все участники собрались возле ОДОРА, где и был назначен сбор. Мы, конечно, были уверены, что все записавшиеся придут на мероприятие, но дождь, прошедший накануне, и утреннее похолодание внесли некую нервозность в нашу уверенность. Отметим, что хабаровчане, пожелавшие провести свой выходной день вместе с «Комсомолкой» в одном автобусе, были разными по возрасту.

Объединяло всех одно - реальное желание посмотреть, что сейчас происходит на строительном рынке Хабаровска.

- Когда еще предоставится возможность за один раз посмотреть несколько объектов в разных районах города? - признается участница мероприятия Анастасия. - Надо такой возможностью пользоваться.

Следует заметить, что участники тура до самого отъезда не знали ни количество объектов, ни их территориального расположения. Поэтому новость о том, что на пути следования будет целых шесть (!) строительных площадок, была воспринята положительно!

Вот и автобус. Посадка пассажиров, загрузка воды и отправка в «Тур по новостройкам». Первый объект - жилой комплекс, который возводится рядом с домом, известным всем не по адресу, а по своему названию. Мы едем к «Облакам».

«Байкало-Амурская строительная компания»: «Продажи уже идут. И очень хорошо идут».

Один из руководителей строительной компании Константин Леонтьев, встречающий нас на въезде, приятно удивлен, увидев количество хабаровчан, выходящих из нашего автобуса.

- Не ожидал! - признается Константин Анатольевич и тут же превращается в экскурсовода. -

Сейчас вы находитесь на строительной площадке, где «Байкало-Амурская строительная компания» возводит три 22-этажных дома. Вы видите, что два дома уже заложены и построены до пятого этажа. Начали их строить летом, сдавать планируем в конце следующего года. Третий дом и капитальные гаражи планируем сдать в конце 2016 года.

Сразу же Константину Леонтьеву адресуется множество вопросов, касающихся особенностей строительства. Из его ответов следует, что речь идет о монолитном домостроении с утепленным фасадом с применением полутораметрового утеплителя. Затем фасад будет облицован российским кирпичом произведенным в городе Киров, в квартирах загипсуют и отштукатурят стены, стянут полы, утеплят балконы-лоджии, установят пластиковые окна и входные железные двери. В таком виде жилье будет предлагаться к покупке.

- Здесь только одно- и двухкомнатные квартиры, - продолжает Константин Леонтьев. - Однокомнатные в среднем по 35 квадратных метров, а двухкомнатные - по 55 квадратов. И добавляет: Продажи уже идут, проблем с этим нет. Признаюсь честно, что цены на жилплощадь мы пока не поднимаем. Потому, что основные строительные материалы — бетон, цемент, кирпич — на данный момент не подорожали. Но если цена на них будет расти, а такие прогнозы имеются, то, следовательно, будет и удорожание. На сегодняшний день наша цена — 65000 рублей за квадратный метр.

Помимо вышеперечисленного во всех квартирах будут установлены счетчики на холодную и горячую воду, на электричество. И еще поставят счетчики на тепло — это такая «фишка» «Байкало-Амурской строительной компании», которая позволит собственникам жилья самим устанавливать температуру в жилом помещении и, как следствие, платить за потребленное тепло отдельно.

Среди особых преимуществ нового жилого комплекса Константин Анатольевич назвал его... «тупиковость».

- Территория закрытая и это хорошо. Тихая и спокойная улица, позволяющая будущим жителям этих домов без проблем выехать в любую сторону Хабаровска. Надо в центр? Поворачивайте налево и вы уже на улице Ленина. Надо в Южный? Езжайте направо по Дикопольцева и вы — на Краснореченской. Рядом школа и детский сад, больница краевая опять же в шаговой доступности. Я в прошлом году руку сломал, так очень удобно было ходить на процедуры, - улыбается экскурсовод.

Дело в том, что офис «Байкало-Амурской строительной компании» находится здесь же, на первом этаже дома, известного в Хабаровске как «Облака». Руководители компании решили, что так будет удобнее и строительством руководить, и проблемы насущные решать.

- Все, кто купил квартиры в нашем доме, наши соседи, - улыбается Константин Леонтьев. - Здороваемся, общаемся, если есть проблемы — идут почему-то к нам, а не в управляющую компанию. Не отказываем.

Что касается строящихся объектов, то в каждом подъезде предусмотрены два лифта — пассажирский и грузопассажирский. Мусоропровода в домах не будет. Как показывает практика, мусорные контейнеры — это гораздо удобнее. И запах неприятный в доме отсутствует. Газификации домов не предусмотрено, только электричество. Все сети закрытого типа и проведены еще при строительстве «Облаков».

Как того требуют нынешние требования, дома будут оснащены современной системой пожарной безопасности. Системы оповещения и дымоудаления, специальный автономный аккумулятор, который в случае надобности опустит лифт на этаж ниже задымленного и откроет двери.

- Строительство ведется практически без отставания от графика. Каждые пять дней заливаем новый этаж. Правда, с наступлением холодов еще один день будет уходить на прогрев, но это на результате не скажется. Регулярно к нам приходят люди, проезжающие по улице Слободской, и интересуются, как идет строительство. Вот надумали поставить видеокамеры, чтобы за строительной площадкой мог наблюдать любой желающий хабаровчанин, - говорит Константин Леонтьев.

Не избежал руководитель компании и вопросов о парковочных местах и перепродажах жилья в еще строящихся домах. Относительно парковки, то для жителей этих домов будет построена двухэтажная подземная коммуникация, которая должна будет закрыть потребность полностью. Наверху установят детскую и спортивную площадки. По поводу перепродаж...

- А что мы можем сделать? - говорит Константин Леонтьев. - Недвижимость для кого-то — это хороший бизнес. Я знаю, что у нас купили квартиру за 72000 рублей квадратный метр и тут же продали по 90000. Значит, это выгодно. Мы тут помешать никак не можем.

Если продажи квартир в строящихся домах уже идут полным ходом, то нежилые помещения на первых этажах застройщики продавать не торопятся. Говорят, еще успеют. Поэтому говорить о том, кто будет соседствовать с жителями многоэтаэжек, пока рано. Но есть предложения по покупке от владельцев крупных магазинов, спа-салона и фитнес-клуба.

- И еще один момент хотелось бы отметить, - говорит «экскурсовод» на прощание. - Цены на наши квартиры не зависят от этажности. Хотите вы жить на третьем этаже или на двадцать втором — стоимость квадратного метра одинакова. Поэтому, если кто заинтересовался нашим предложением, не тяните время. У нас имеется аккредитация всех крупных банков, работающих с ипотекой. На время оформления необходимых документов можно забронировать квартиру на нашем сайте. В общем, ждем вас не только в качестве экскурсантов, но и в качестве своих соседей по жилому комплексу!

Адрес офиса продаж: г. Хабаровск, ул. Павловича, д.5, оф.44 («Дом с облаками», 2-ой подъезд). Тел. 8 (4212) 44-03-44, +7 (914) 402-51-20

Проектная декларация на сайте http://oblaka-dv.ru/

«Фонд жилищного строительства»: «Квартиры на любой вкус и в разных районах города»

А вот у начальника отдела продаж компании «Фонд жилищного строительства» Елены Соловьевой задача была посложнее - ей предстояло рассказать в течение поездки сразу о трех жилых комплексах, возводимых компанией. Первыми участникам «Тура по новостройкам» были представлены два кирпичных дома пятой, завершающей, очереди комплексной застройки «Дендрарий».

- Квартиры в этих двух домах - девять и пятнадцать этажей - будут сданы с так называемой предчистовой отделкой, чтобы каждый смог отремонтировать жилье по своему вкусу, - говорит Елена Соловьева. - Мы сделаем стяжку полов, отштукатурим стены, проведем электрику по квартире с розетками и выключателями, поставим счетчики на электроэнергию, тепло, холодную и горячую воду, установим окна, радиаторы отопления и входную дверь, застеклим балконы и лоджии. Всю остальную красоту наводите сами. Проектом также предусмотрен двухэтажный детский сад, который сейчас уже строится. Цены на жилье в строящихся домах от 74 до 77 тысяч рублей за квадратный метр. Цена такая обусловлена дорогой землей в центре города и дорогим подключением к коммуникациям.

По словам Елены Соловьевой, для оплаты можно использовать как собственные средства (при этом «Фонд жилищного строительства» представляет рассрочку платежа, на срок до окончания строительства), так и ипотечные кредиты.

А вот следующей презентации от Елены Соловьевой участникам «Тура по новостройкам» пришлось ждать весьма долго, ведь наш путь лежал в Северный округ, где «Фонд жилищного строительства» показал горожанам сразу две своих строительных площадки. И, надо отметить, интерес к ним хабаровчане проявили неподдельный. Ведь Северный округ всегда считался в Хабаровске самым экологически чистым.

- Мы сейчас находимся на строительстве жилого комплекса «Ясная», который возводится на одноименной улице, - рассказывает Елена Соловьева. - Рядом остановка «Белоснежка», несколько школ, магазины, развитая инфраструктура. Я бы сказала, что этот микрорайон - настоящий рай для молодых семей, в которых имеются маленькие детишки. По той причине, что совсем недалеко от этого жилого комплекса располагаются сразу несколько детских садов. И попасть в них, поверьте, гораздо проще, чем в центре города.

Что касается цен в ЖК «Ясная», то однокомнатная квартира размером 29 кв.м по типу «гостинки» стоит чуть более миллиона шестисот тысяч рублей.

Приглянулся участникам «Тура по новостройкам» и следующий объект «Фонда жилищного строительства», расположенный на улице Трехгорной, рядом с бывшей школой №84. Аккуратные трехэтажные дома с квартирами интересной планировки, которые, кстати, горожанам удалось посмотреть. Более того, кое-кто из участников мероприятия приглядывался к жилью весьма и весьма серьезно.

- Я давно живу в этом микрорайоне, подумываю улучшить свои жилищные условия, но даже и не подозревала, что в нескольких стах метров от моего дома построен такой уютный жилищный комплекс, - говорит хабаровчанка.

Реалии таковы, что наши дольщики, покупающие квартиры в Северном округе, в основном люди, здесь и проживающие, - подводит итог поездки Елена Соловьева. - Они привыкли здесь жить, им очень нравится район и, соответственно, не хотят отсюда уезжать. Но улучшить свои жилищные условия желают. Однако следует отметить, что с каждым годом количество хабаровчан, переезжающих в этот округ Хабаровска, понемногу увеличивается. Поэтому мы и рассматриваем Северный, как перспективную площадку для своей компании.

Кстати о перспективах. «Фонд жилищного строительства» начинает осваивать для себя комплексные застройки. Ближайшая - на улице Совхозной, примерно на 2500 квартир, с многоуровневой парковкой и детским садом. Также в планах компании комплексная застройка на Красной Речке.

- Мы стараемся строить все наши дома по индивидуальным проектам, чтобы город становился красивее! - подвела итог Елена Соловьева.

Фонд жилищного строительства тел. (4212) 41-34-00. Проектная декларация на сайте : www.fgs27.ru

«Град-Парад»: «Огромный выбор интересного жилья»

Компания «Град-Парад» - это команда профессионалов, которая является официальным офисом продаж сразу для нескольких застройщиков Хабаровска.

- Мы даем нашим клиентам уверенность в том, что они покупают квартиру только у надежного застройщика, предоставляя все документы. Мы продаем квартиры только по договору долевого участия, предусмотренному 214 Федеральным законом. Все наши объекты построены по современным технологиям с соблюдением всех строительных норм. Помимо этого наши клиенты всегда имеют возможность просмотра всех помещений как в момент принятия решения, так и после приобретения, для этого необходимо всего лишь оформить заявку на визит на строительную площадку. В нашем офисе за каждым клиентом закреплен персональный менеджер, который помогает разобраться во всех нюансах, подготовить документы для оформления субсидий и социальных выплат. Также можно подать заявку на ипотечный кредит, при этом воспользовавшись партнерской скидкой, действующей в большинстве федеральных банков, - говорит Глеб Максимов, директор компании.

Выбирать дома для презентации было очень нелегко. Компания «Град-Парад» показала участникам «Тура по новостройкам» лишь два из нескольких своих объектов.

Первый - жилой комплекс «Флагман» - находится практически в центре города. Этот одноподъездный дом переменной этажности по переулку Фабричному возводится с учетом современных достижений в строительстве жилых помещений, имеет монолитно-каркасную основу, кирпичные стены, утепленный фасад по периметру с наружной кирпичной облицовкой.

В сдаваемых квартирах будут установлены входные двери, оконные блоки и балконные двери со стеклопакетами, остеклены балконы и лоджии. Будет выполнен монтаж системы отопления (особенность - отсутствие стояков внутри квартир, разводка труб в конструкции пола), установлены внутриквартирные щитки и счетчики электроэнергии, произведена внутренняя разводка кабелей и проводов, установлены выключатели, розетки и патроны, счетчики потребления горячей и холодной воды. В квартирах будет осуществлена предчистовая подготовка потолков и поверхностей стен под отделку, устройство стяжки полов. Каждая из квартир будет оборудована системой естественной вентиляции. Телекоммуникационное обеспечение дома предполагает многоканальное телевидение, телефонизацию и высокоскоростной интернет.

Второй объект по улице Камской произвел на участников мероприятия очень хорошее впечатление. Все отметили интересное архитектурное решение необычного для Хабаровска семиэтажного дома.

- Здание выполнено в стиле XVI века, - объясняет Дмитрий Козельский, менеджер по продаже недвижимости отдела продаж компании «Град-Парад». - В технологии постройки есть один любопытный нюанс - перекрытия не касаются внешней среды. Они доходят до середины стены, а далее - утеплитель и кирпичная кладка. Из-за этого жильцы дома не будут ощущать в своих квартирах дискомфорта, связанного с холодным полом, которые присутствуют в некоторых панельных домах. Еще одна особенность этого строения - горизонтальная система отопления, когда трубы проходят по помещениям под стяжкой по полу.

Дом на заключительной стадии строительства. Первый вопрос, который задают практически все, кто видит это семиэтажное здание: есть ли лифт? Есть. Можно также отметить, что территория огорожена и находится в собственности. Поэтому непрошеные гости к зданию проехать не смогут. Так же будет вестись видеонаблюдение по всему периметру здания.

Стоимость квадратного метра в этом доме колеблется от 70 до 80 тысяч рублей.

Адрес ул. Постышева 10 " Град-парад" тел.31-51-57, 64-21-26, 32-72-08

Проектная документация на сайтах: www.flagmandv.ru www.kamskaya6.ru

«Россельхозбанк»: «Ипотека - продукт индивидуальный»

Пока наш автобус двигался из центра города в Северный округ, к микрофону вышел представитель Россельхозбанка Иван Витько. И практически всю дорогу ему пришлось отвечать на вопросы участников «Тура по новостройкам».

- Все застройщики, которых мы сегодня посещаем, аккредитованы в нашем банке - стопроцентно государственном банке, - говорит Иван Витько. - Поэтому если кто-то из вас найдет здесь себе подходящий вариант, то в ипотечном центре Россельхозбанка вам помогут правильно рассчитать сумму ипотечного кредита и все, что связано с его погашением. Хочу сказать, что ипотека - продукт индивидуальный и к каждому клиенту мы подходим индивидуально. У каждого свои предпочтения, пожелания, денежные поступления. Я бы хотел озвучить несколько моментов, о которых вы должны знать, если примете решение об ипотечном кредитовании.

Первый. Для получения ипотечного кредита необходимо наличие собственных средств. Для различных социальных групп населения минимальный порог тоже различен. Например, для молодых семей, в которых возраст одного из членов семьи не превышает 35 лет, это 10% от стоимости по договору долевого участия. Остальные средства банк предоставит в ипотеку.

Второй. Клиент вправе выбрать самостоятельно график погашения ипотечного кредита. Это может быть дифференцированный график - от большего платежа к меньшему. Или аннуитетный, то есть равными платежами. Второй вариант снижает нагрузку на семейный бюджет, но переплата больше.

Третий. В Россельхозбанке тарифная ставка по погашению ипотечного кредита на момент строительства вашего дома одна. Но когда вы получаете документы собственника на жилье, она снижается на 0,5 пункта.

Четвертый. Для погашения ипотечного кредита возможно использование материнского капитала. Не только федерального, но и краевого. Уже второй год правительство Хабаровского края полностью гасит ипотечный кредит при рождении третьего ребенка, и Россельхозбанк как государственный банк в этой программе принимает участие.

- И еще на одном важном моменте хотелось бы остановиться, - продолжает Иван Витько. Люди почему-то пугаются большого количества документов, которые необходимо собрать для получения ипотечного кредита. Так вот, пакеты документов по компаниям-застройщикам у нас в банке уже сформированы. Вам не надо бегать просить устав, проектную декларацию, разрешение на строительство и прочее. Достаточно лишь собрать минимальный пакет документов - это паспорт, справка о зарплате за последние шесть месяцев (2НДФЛ) или справка по форме банка. Мы принимаем в качестве дохода совокупный доход семьи, поэтому может быть несколько заемщиков, но собственником жилья будете только вы.

И самое главное - ипотечный кредит можно погасить досрочно и без всяких штрафов. Хоть на следующий день после его получения.

- В общем, если еще остались вопросы, то приходите в офисы Россельхозбанка и мы индивидуально каждому расскажем, как приобрести с нашей помощью жилье в Хабаровске и не только: на моей памяти хабаровчане покупали квартиры в Анапе, Таганроге, Екатеринбурге, Сочи и других городах России, где есть филиалы нашего банка. А филиалы Россельхозбанка есть везде! - завершил свое выступление Иван Витько.

Ипотечный Центр ОАО «Россельхозбанк» тел. (4212) 47-66-04

Надо чаще встречаться с «Комсомолкой»!

Формат нашего «Тура по новостройкам» предусматривал такой аспект - каждый участник мероприятия мог покинуть его в любой момент. Скажем, по той причине, что он узнал все, что его интересовало на объекте, ради которого поехал с «Комсомолкой» по хабаровским новостройкам. Но до последнего предусмотренного Туром строящегося дома не доехало лишь трое человек.

- Это же когда предоставится такая возможность за четыре часа побывать на шести строительных площадках и пообщаться при этом с руководителями строительных организаций! - объясняет свою «терпеливость» хабаровчанка Валентина Николаевна. - Здесь можно было узнать много полезного и о современных технологиях, да и просто посмотреть - кто строит для нас жилье. Личное общение не заменит сухая информация на рекламных листовках или на сайте объекта. Поэтому хочется сказать большое спасибо «Комсомолке» за это мероприятия. Нас не только повозили по городу, показали различные его районы (я, например, давно не была на Базе КАФ и теперь увидела, как она преобразилась), но и покормили в дороге!

Конечно, первый блин, то есть тур, не обошелся без небольшого кома. На одном из участков в автобусе вышел из строя микрофон и сидящие в конце салона участники мероприятия попросту ничего не могли услышать. Но наш доблестный водитель Павел Викторович, который, кстати, сам с интересом слушал все, что говорилось, по ходу движения заехал в ближайший магазин и приобрел новый микрофон. Вот так-то!

Помимо новых впечатлений и знаний о новостройках, все без исключения участники «Тура по новостройкам» получили от «Комсомольской правды в Хабаровске» интересные подарки. В ответ хабаровчане выразили надежду, что такие туры «Комсомолка» будет проводить регулярно.

Надо чаще встречаться и со строителями, и с «Комсомолкой», - подытожили участники мероприятия.

А мы и не против!

ИСТОЧНИК KP.RU

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных

 
Читайте также