В Хабаровском крае начнут строить жилье для социального найма

Цены в регионе на квадратные метры очень кусаются. И обзавестись собственной крышей над головой под силу далеко не всем. Поэтому в краевом правительстве и решили, что пора заняться возведением квартир для аренды.

Ольга ЧЕРВАКОВА

фото: top.rbk

Если говорить предметно о Хабаровском крае, то купить здесь квартиру могут себе позволить, увы, немногие. Стоимость жилья остается высокой, несмотря на кризис, и как следствие - спад покупательского спроса, несмотря на увеличение объемов строительства жилья экономкласса за счет бюджетных средств и снижение численности населения края за последние десять лет. Минимальная цена одного квадратного метра в нашем крае 55-58 тысяч рублей. Такая финансовая нагрузка не по плечу даже обладателю средней зарплаты в крае, которая по последним данным составляет 32 тысячи рублей.

Те, кто решается взять ипотеку, становятся заложниками банков на долгие годы, другие видят выход в аренде комнат, квартир, домов (в зависимости от доходов), которые сдают счастливчики-собственники.

Хорошая новость пришла из краевого правительства. Уже в следующем году у жителей нашего региона появится возможность снять квартиру у государства.

Строительство так называемых наемных домов в некоторых муниципальных районах начнется уже в следующем году. Рассчитывать на них могут те жители края, кто не может позволить себе взять ипотеку или платить немалые деньги за съем жилья. По прогнозам, спрос на коммерческое жилье будет, и не малый, ведь сдаваться в аренду оно будет по ценам ниже рыночных.

Станут первыми

В 2016 году строительство арендного жилья начнется в Бикинском, Тугуро-Чумиканском и Ванинском районах. Они первыми получат средства регионального бюджета на эти цели. В краевом министерстве строительства убеждены, что возведение таких домов позволит обеспечить жильем граждан, имеющих невысокий доход. По договорам коммерческого найма они смогут снять недорогое жилье.

- В пилотном режиме мы опробуем этот новый для края вид поддержки, в дальнейшем он будет распространен в других территориях. Основная цель - содействие развитию жилищного строительства в муниципальных районах, - рассказала Наталья Лыскова, начальник управления государственной жилищной политики краевого министерства строительства.

По ее словам, механизм выделения субсидий на строительство будет строиться на принципах софинансирования: из краевого бюджета до 90 % стоимости, 10% необходимо вложить муниципалитету. Всего в 2016 году на строительство арендного жилья правительство края выделит 44 млн рублей, на которые построят не менее 20 квартир. Больше всего новых квадратных метров в следующем году появится в Бикине - пятнадцать квартир, четыре квартиры будут предоставлены нуждающимся в селе Датта Ванинского района, две - в селе Чумикан Тугуро-Чумиканского района. Плата арендаторов будет возвращаться в муниципальный фонд, из которого будет финансироваться строительство новых квартир.

А что хабаровчане?

Многоквартирные дома коммерческого найма должны появиться в Хабаровске и в Комсомольске-на-Амуре. Учитывая большое количество учреждений образования и здравоохранения в двух самых крупных городах края, перспективы их экономического развития, желающих иметь такое жилье будет хоть отбавляй. А вот как скоро можно будет рассчитывать на аренду от государства, зависит, по мнению чиновников, не только от самого государства, но и от частных инвесторов.

- При создании комплекса мероприятий, направленных на стимулирование строительства такого жилья, уже коммерческие застройщики, собственники, инвесторы будут приходить и строить массово для граждан, - сказала Наталья Лыскова.

Условия для инвесторов разъяснил заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Сергей Жарков. По его словам, частные застройщики, которые предложат на аукционах наиболее низкий размер арендной платы за наем жилых помещений в таких домах, получат от государства земельные участки в аренду без торгов по цене земельного налога. Вместе с тем документ предусматривает и дополнительную поддержку застройщикам, например, в виде обеспечения участков инженерной инфраструктурой. Закон вступил в силу с 1 марта 2015 года.

Справка «КП»

Не надо думать, что наниматель арендного жилья сможет жить в нем как временщик. Относиться к занимаемой площади он должен как к своей собственной:

обеспечивать его сохранность, своевременно платить за него, поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое оборудование. Текущий косметический ремонт помещения тоже за нанимателем. А вот делать перепланировку ради своего удобства арендатор не может.

О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования читайте в постановлении Правительства РФ от 5 декабря 2014 года N 1318.