Продала «квадраты», но не съехала: семья купила квартиру у знаменитости из Хабаровска и оказалась втянута в схему мошенниковфото
Семья через суд пытается выселить из купленной квартиры прежнюю владелицу
Фото: Анастасия Осипова. Перейти в Фотобанк КП
Мечта Алины и Вячеслава Одинцовых о собственной квартире в центре Хабаровска, казалось, вот-вот сбудется. Молодые супруги копили не один год. Пусть и не новое, пусть и не на больших «квадратах», но свое - чтобы детям в будущем было где жить. К тому же им повезло найти, как казалось, порядочного продавца - местную знаменитость Эрику Терехову. Женщина, чьи видео знают и любят тысячи дальневосточников, производила вид вполне адекватного и понимающего человека.
В последнее время новостные сводки переполнены историями про аферы с недвижимостью, когда покупатели остаются и без денег, и без квартиры. Понимая риски, молодые супруги проверили буквально все, прежде чем заключить сделку. Со стороны пенсионерки все казалось хорошо - убедительный рассказ о переезде в частный дом, согласие единственной дочери на продажу жилья и главный козырь - справка от психиатра, подтверждающая ясность ее ума. Но сразу после подписания документов эта идеальная картинка рассыпалась.
Эрика Терехова, получившая деньги, отказалась покидать квартиру. Как выяснилось, средства от продажи она перевела аферистам. Теперь новые собственники остались с чужим человеком в своей квартире, а пожилая женщина - без денег и крыши над головой, поставив всех перед тяжелейшим вопросом: кто в этой ситуации настоящая жертва?
ЖИЛЕЦ В ПРИДАЧУ
Молодая семья долго копила на новое жилье.
- Это не первая наша недвижимость. Купили за собственные заработанные долгим трудом средства. План был - купить квартиру для кого-то из детей на будущее. Их у нас трое: по одному ребенку от первых браков и один общий. А пока они взрослеют - сделать ремонт и сдавать в аренду. У нас есть в собственности жилье, но мы его сдаем, а сами снимаем в центре на улице Ленина. Просто так удобно получается, - рассказывает «КП» - Хабаровск» Алина.
Квартиру выбирали внимательно, и вот он - идеальный вариант. И цена хорошая, и расположение в центре города. Да и продавцом оказалась известная в Хабаровске дачница Эрика Терехова. 84-летняя женщина часто появлялась на экранах местных телеканалов, давая полезные советы садоводам.
Казалось, что вариант беспроигрышный. Пенсионерка производила впечатление спокойного и рассудительного человека. Во время общения вела себя естественно.
- Сделка не была ни срочной, ни подозрительно низкой по цене. Единственная дочь, со слов продавца, живет в Израиле и ничего не имеет против продажи. Эрика Терехова предоставила нам выписку из ЕГРН, справки из психоневрологического диспансера о том, что находится в здравом уме, снялась с регистрации, оплатила коммуналку наперед. На сделке подписала заверение, что не находится под влиянием мошенников и не собирается переводить деньги на «безопасный счет», - рассказывает Алина.
Сделка состоялась в апреле 2025 года. Стороны подписали договор купли-продажи онлайн. Договорились, что прежняя владелица съедет в ближайшие дни. Время шло, но освобождать уже чужие квадратные метры дачница не спешила. Позже стало известно, почему.
- Она фактически меня обманула, так как есть доказательства, где она говорит, куда переедет, на что потратит деньги, что уже собирает коробки, заказывает машину и грузчиков для переезда, а сама по факту выезжать и не собиралась. То есть целенаправленно вводила нас в заблуждение с целью оказания тайной помощи «правоохранительным органам» и спасения квартиры, - говорит женщина.
Мошенники убедили пожилую женщину перевести деньги от продажи квартиры на "безопасный счет". Фото: предоставлено "КП"
ЧТОБЫ НЕ ДОСТАЛАСЬ ВРАГУ
Как оказалось, пенсионерка попала под влияние мошенников. А случилось это еще весной, за несколько месяцев до подписания сделки. Тогда аферисты убедили женщину, что она помогает силовикам. По их словам, дачница должна была продать свою квартиру - именно этим она поможет поймать опасных преступников. Сама женщина говорит, что считает себя человеком в здравом уме, но в тот момент будто бы попала под какой-то гипноз.
Все началось со звонка. В разговоре незнакомец попросил назвать паспортные данные. Якобы они нужны были для предстоящей замены счетчиков. Пенсионерка без всяких подозрений выполнила просьбу, и на этом разговор закончился.
Прошло несколько дней - новый звонок. На этот раз от «сотрудников банка». Те сказали, что неизвестные пытаются перевести больше 100 тысяч со счета женщины на помощь Украине. Тут же нашелся и выход - успеть снять деньги раньше аферистов и положить их на «безопасный счет». Хабаровчанка снова послушалась.
Но это было только начало большой аферы. Еще спустя время Эрике Тереховой поступил видеозвонок. На этот раз собеседником оказался якобы полковник ФСБ. Мужчина выглядел соответственно - в форме, речь строгая. Доверчивая женщина не распознала обман.
Мошенники выбрали ту же схему, но повысили ставку. На этот раз они сказали, что двухкомнатная квартира дачницы выставлена на продажу, а деньги от сделки уйдут за границу. В таком случае женщина рисковала стать пособницей врага и оказаться за решеткой. Пытаясь исправить ситуацию, Эрика Терехова сама выставила на продажу свое жилье и написала звонившим мошенникам расписку, пообещав, что никому ничего не расскажет до окончания дела.
Справедливости ради стоит сказать, что обещание свое дачница сдержала «от» и «до». Правду она рассказала спустя месяцы, когда вся эта история прогремела чуть ли не на всю страну.
Алина и Вячеслав уже несколько месяцев не могут получить доступ в их собственную квартирую. Фото: предоставлено "КП"
ЖИЗНЬ С НОВОГО… СУДА
Пенсионерка быстро нашла желающих купить ее двушку в центре. Ими как раз и оказались Алина и Вячеслав. Пара не нанимала риелтора, а заключила договор с тем же специалистом, который представлял интересы продавца.
Сделку оформили по всем правилам - собрали справки, выписки. Все официально. Одинцовы перевели деньги на счет продавца и стали ждать, пока квартира освободится. Вот тут и начались странности. Изо дня в день они слышали разные истории: «уже съезжаю», «вызываю машину», «жду грузчиков» и еще с десяток разных отговорок. Но ничего не менялось. Прежняя владелица никак не съезжала. А потом оказалось, что и не планировала.
Когда Эрика Терехова общалась с «полковником» и его подельниками, те назвали ей номер счета, куда нужно отправить полученные от сделки деньги, чтобы сохранить их. Женщина так и поступила. Взамен ей пообещали, что средства вернутся покупателю, а ей самой съезжать никуда не придется. При этом дачница продолжала хранить свою тайну. Только когда отрицать очевидное уже было нельзя, пенсионерка во всем призналась и осознала ошибку.
- Мы подали в суд на выселение, она - на признание сделки недействительной. Риелтора и банк, через который проводилась сделка, привлекли по делу третьими лицами. Сейчас риелтор находится на нашей стороне, так как продавец ввел ее, как и нас, в заблуждение, - говорят Одинцовы.
Несмотря на то, что квартира сейчас официально принадлежит Одинцовым, они пока не предпринимают никаких мер на вселение. Семья понимает, что у пенсионерки это единственное жилье, кроме дачи. Но жить в летнем домике в суровые хабаровские морозы невозможно.
Остается надеяться на суд. На чью сторону станет Фемида - пока неясно. Но, учитывая десятки других подобных историй по всей России, когда суд признавал продавца потерпевшей стороной, семья опасается, что может остаться и без квартиры, и без денег.
Прежняя владелица квартиры долгое время обещала съехать, но так и не сделала этого. Фото: предоставлено "КП"
ЭФФЕКТ ДОЛИНОЙ
Эта история вызвала большой резонанс. Своим мнением на этот счет с «КП» - Хабаровск» поделился представитель компании «Этажи», агент по недвижимости Дмитрий Костенко. По его словам, эта история - тревожный звоночек не только для полиции, но и для всех нас. Нужно активнее объяснять людям, особенно пожилым, как работают мошенники.
- Главная обязанность риелтора - обеспечить безопасность сделки, иначе его работа бессмысленна. Именно агент по недвижимости первым может понять, что происходит, так как это человек, имеющий тесный контакт с клиентом, способный докопаться до истинных причин продажи, - говорит Дмитрий Костенко.
Он обратил внимание на важный нюанс - формально продавщица была полностью вменяема и отдавала отчет своим действиям. Ее не было в реестре недееспособных, и она даже предоставила справку из психоневрологического диспансера.
- Не стоит забывать, что бабушка в 84 года не может быть автоматически невиновной жертвой только из-за своего возраста. Это женщина, прежде всего, с большим жизненным опытом, - отмечает Дмитрий.
Где же справедливость? По мнению эксперта, покупатели, которые честно заплатили за квартиру, не должны нести ответственность за то, что продавец перевел деньги мошенникам. Его проблема - идти в полицию и разбираться с аферистами. А квартиру - освобождать.
Есть и обнадеживающий прецедент. В Якутске была похожая история, которая приняла неожиданный для всех оборот. Сначала суды встали на сторону пожилой женщины, а потом Верховный суд республики принял противоположное решение и встал на сторону покупателя.
А виной всему, считает риелтор, пресловутый эффект Долиной, который дал мошенникам по всей стране новую схему для охоты на доверчивых пенсионеров и их недвижимость. Ранее «Комсомолка» писала, что стали известны новые детали по делу народной артистки, которая потеряла из-за аферистов больше 300 миллионов рублей.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: