Испробовано на себе: снимаем квартиру в Хабаровске и стараемся не угодить в руки мошенников
Фото: Ульяна Кузьменко
Поиск временного жилья – всегда долгий и утомительный процесс, если не знать деталей и основы рынка недвижимости, на которые можно опереться. Да и разве вы хотите потеряться в сотне предложений и надорвать последние нервные клетки? Ведь прославленного «помогатора» под рукой ни у кого нет. А значит придется пораскинуть мозгами и протоптать себе путь к заветной комнате, гостинке, студии или квартире.
Этим летом я, корреспондент «КП в Хабаровске», попробовала разобраться с тем, как же найти и подходящее помещение, и арендодателя в столице Хабаровского края. Думала: ну что там, пару недель и готово, но как же я ошибалась. Это были два месяца прозвонов и десятки просмотров, съедающие все мои свободные часы.
Экономия без посредников
Сначала я решила искать сама – через популярные сервисы по подбору недвижимости и городские паблики в соцсетях.
Первое, что обязательно бросилось в глаза – не красивая картинка, идеально чистых квартир без малейших потертостей, снятых на профессиональные камеры, а цена. Начинаем счет: 30… 35… 40. Нет, это не частота моего пульса, а стоимость аренды за 30 квадратов в Северном районе. И это не самые дорогие предложения. Например, в Центральном вас ждут: 50-90 тысяч рублей (как правило, без коммунальных платежей) за одну квартиру с одним спальным помещением – залом.
Конечно, чем больше квадратов, тем больше цена. Поэтому если вы не местный, а в особенности студент или родитель, который хочет снять жилье на время обучения своего ребенка, будьте готовы побороться за место в общежитии. Ведь все же средняя стоимость – 30-40 тысяч рублей. Возможно, вы сможете вовремя отыскать выгодные для себя варианты, но их обычно разбирают за считанные секунды. Не забываем также про залог в 10-30 тысяч и комиссию агентству (если выбрали посредника).
Фото: Ульяна Кузьменко
Но на хабаровском рынке недвижимости есть удивительный парадокс: двухкомнатные квартиры отчасти снимать экономнее, чем однокомнатные. На популярных сервисах аренды они оцениваются по 40-60 тысяч рублей за 40-50 квадратов.
Проанализировав всю ситуацию и просмотрев разные сайты, я пришла к мысли: зачем платить риелтору 20-30%, если можно найти хозяина напрямую? Тем более могу сохранить какую-то копеечку. Но за все время я не получила ни одного реального предложения, которое соответствовало бы заявленной цене и состоянию. Объявления строились по принципу «срочно и выгодно», а по факту половина квартир уже была сдана, а вторая половина стоила дороже.
Бывало, я пыталась связаться с собственником, но он или не заходил в сеть, или игнорировал мои сообщения. При этом в объявлении, где не был указан телефон собственника, черным по белому твердили: «если интересно – звоните».
А пытаясь повысить шансы найти реального хозяина, я научилась включать фильтр «от собственника» на сайтах, но поняла, что риелторы тоже часто маскируются под хозяев. Распознать их просто: у агентов объявления написаны шаблонно («отличный вариант», «развитая инфраструктура»), а фото – профессиональные, с широким углом. У реальных собственников текст живой, с подробностями о доме и соседях, а снимки обычно сделаны на телефон.
Главные риски при поиске без посредника:
• хозяин может умолчать о долгах за коммуналку (попросите квитанции за последние полгода);
• у квартиры могут быть прописанные люди или обременения (проверьте выписку из ЕГРН);
• объявление может оказаться «липой», а вместо собственника (опять агент).
И главное правило: никогда не переводите предоплату до встречи и осмотра. Если собственник торопит с задатком «чтобы снять с продажи» – это почти всегда мошенничество.
Экономия есть, но она требует внимательности и готовности разбираться в документах. Если вы не готовы тратить на это время – возможно, стоит доплатить за спокойствие и обратиться к профессионалу. Для справки: я оказалась «не готова».
Фото: Ульяна Кузьменко
Надежная аренда
После трех месяцев бессонных ночей я поняла, что с меня хватит. Обратилась к проверенным риелторским агентствам. В Хабаровске таких компаний уйма, но один минус, что к стоимости самой аренды и счетам за коммуналку (если она предварительно не включена) добавятся еще расходы на риелтора. А берут они всегда по-разному, по 15-30%, а то и больше.
Однако кусачая цена оправдана, ведь так вы получаете не только гарантию того, что сделка с самим арендодателем пройдет успешно, но и никаких подводных камней в виде непогашенных долгов по платежам или внезапных владельцев квартиры, о которых умолчали, не возникнут.
Куда хотим – в однокомнатную, трехкомнатную? С кем хотим – детьми, братьями/сестрами, собаками/кошками? Все это небольшая проблема, если искать в нужном направлении, владея при этом широкой базой данных. А она как раз таки у риелторов есть. И в этом большой плюс, так вы не тратите собственные силы на прозвон всех арендодателей, а лишь подбираете время и день для просмотра.
Один из риелторов, с которым я работал, за два дня нашел три варианта, которые реально соответствовали запросам (а не «студия 13-15 метров за 30 тысяч рублей»). Но до этого мой телефон еще неделю обрывался от беспрерывного потока звонков с «уникальными», «неповторимыми» предложениями «Последний шанс!». Благо сейчас трубка молчит, а мой мозг более не кипит от квартироцунами и фраз: «Всего 45 тысяч рублей и даже с маленькой собачкой можно!».
Однако, если вы решите последовать моему примеру, не забывайте о мерах предосторожности. Начиная работать с агентствами, проверьте документы, подтверждающие статус. Например, вы можете найти специалиста в Едином реестре риелторов, разработанном РГР (Российской Гильдией Риелторов). А также помните о базовых правилах:
• настоящий риелтор управляет сделкой, а не плывет по течению;
• специалист не верит на слово арендодателю, а проверяет документы и оценивает риски;
• профессионал сначала успешно проведет сделку по аренде, а уже потом возьмет деньги;
• риелтор дает четкие ответы на все вопросы, показывает документы (выписки ЕГРН, паспорт собственника) и предоставляет контакты владельца для личной встречи.
В итоге я сняла квартиру за день, а не за два месяца. Да, комиссия была, но она стоила того, чтобы наконец выдохнуть и перестать проверять телефон каждые пять минут. Возможно, ваш путь будет не таким тернистым, но все же держите руку на пульсе, а ухо востро, чтобы избежать всех описанных неудобств. Удачных поисков.