Жители Хабаровска все чаще выбирают покупку квартиры без ипотеки

Узнали, кому удается обойтись без займа, и собрали советы экспертов, как лучше проводить неипотечные сделки

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП

Перед каждым россиянином рано или поздно встает вопрос покупки собственного жилья. Большинство потенциальных новоселов первым делом вспоминает об ипотеке: «Да, это долго, да, будет переплата, но как без нее?»

Однако всегда есть счастливчики, которым удается обойтись без кредитов и решить квартирный вопрос за собственные средства. Кто-то собрался переезжать и продает жилье в другом регионе, кому-то досталось наследство от дальнего родственника, а некоторые долгое время отказывали себе в удовольствиях, копили и наконец собрали нужную сумму. В последние месяцы таких людей в России стало больше: возможно, удаленка и правда помогла нашим гражданам повысить уровень благосостояния или хотя бы сэкономить на бизнес-ланчах и общественном транспорте?

Так, по данным аналитического центра сервиса Домклик, доля неипотечных сделок в Хабаровске выросла с 19% в первом квартале 2022 года до беспрецедентных 30% в мае. Рекорды по объемам неипотечных сделок фиксируются и в масштабах всей России.

И как же рядовому гражданину, покупая долгожданные «метры», обойтись без долговых обязательств и при этом не нарваться на кота в мешке? Разобрались в вопросе вместе с экспертами сервиса Домклик от Сбера.

Фото: Константин АНДРЕЕВ/ТАСС

ЕСЛИ ЕСТЬ ЧТО ПРОДАТЬ

Бывают случаи, когда необходимо перебраться в другой регион на работу мечты или сменить суровый хабаровский климат на морское побережье, но оставлять свою квартиру или сдавать ее неизвестным людям страшно. Остается продать недвижимость и надеяться, что полученной суммы хватит на покупку жилья на новом месте. В идеале - без ипотеки: ведь переезд и так требует больших расходов, да и с постоянными источниками доходов в первое время могут возникнуть перебои.

Так что тут особенно важно не прогадать с ценой. Кстати, есть простой способ выяснить рыночную стоимость собственной квартиры (ведь вряд ли вы сами мониторите ее каждый месяц): для этого можно воспользоваться бесплатным сервисом на сайте Домклик.

Фото: domclick.ru

Введите адрес и кое-какие технические подробности о своем жилье - а дальше умный алгоритм сравнит похожие сделки Сбера в том же районе и покажет примерную стоимость вашей недвижимости, от которой уже можно строить дальнейшие планы.

Неипотечные сделки популярны и у тех, кто перебирается в наши края.

- У нас чаще за сделкой под ключ без привлечения ипотеки обращаются жители северных районов, которые решили покупать недвижимость в краевой столице. Обычно они продают свою недвижимость, приезжают в Хабаровск, арендуют квартиры на несколько месяцев, а вырученные средства кладут на депозиты под проценты, пока ищут подходящий для себя вариант. Некоторые заранее делают выборку по району и жилищным комплексам и берут быка за рога с первых дней пребывания. Но, как показывает практика, большинство в итоге обращается за потребительскими кредитами, так как жизнь в Хабаровске все же на порядок дороже, чем в Николаевске или Амурске, - рассказала редакции «КП» - Хабаровск» частный риэлтор Анастасия Макарова.

Технически неипотечные сделки мало чем отличаются от ипотечных. Но есть нюансы, о которых важно помнить. Плюс ипотеки в том, что за покупателей и продавцов львиную долю работы (по проверке квартиры, оформлению договора, регистрации сделки и т. д.) выполняют менеджеры банка, поэтому каждая сторона чувствует себя защищенной. В случае же неипотечной сделки обе стороны подвержены стрессу из-за рисков: покупатели опасаются подводных камней в виде обременений на желаемый объект недвижимости, а продавцы боятся, что не заметят подвоха в договоре купли-продажи или по каким-то причинам не получат свои купюры. Для тех и других цена ошибки очень высока.

Фото: Shutterstock.

Можно, конечно, сделать всю бумажную работу самим: и справки все о приглянувшейся квартире собрать, и договор составить, и сделку в Росреестре зарегистрировать. Но все это требует немалого количества времени и сил. Да и стоит ли рисковать, когда речь идет о самом ценном активе любого россиянина?

Для практичных и осторожных новоселов сервис Домклик от Сбера разработал целую систему проведения неипотечных сделок. Она включает весь спектр услуг, необходимых в таких случаях: от юридической экспертизы жилья до электронной регистрации. Даже подписание договора в одном из офисов Сбера. Можно заказать сопровождение сделки под ключ. Или выбрать конкретные услуги. Например, сервис безопасных расчетов: деньги покупателя отправляются на специальный защищенный счет Сбера и хранятся там до регистрации сделки в Росреестре. После «отмашки» о признании нового собственника средства переводятся продавцу. Больше не нужно снимать наличные в кассе, арендовать банковскую ячейку и тратить время на поездки в банк. Все быстро, просто и безопасно.

ЕСЛИ ЧУТЬ-ЧУТЬ НЕ ХВАТАЕТ ДЕНЕГ

На желанную квартиру не хватает средств, но не так много, чтобы «влезать» в ипотеку? Можно попробовать взять потребительский кредит. Бесспорно, в нынешних реалиях процент по нему выше, однако срок погашения - гораздо меньше. Переплата, конечно же, будет, но она не идет в сравнение с ипотекой.

Фото: Антон НОВОДЕРЕЖКИН/ТАСС

Другим выходом из сложившейся ситуации могут стать родственники или друзья, которые готовы одолжить определенную сумму на исполнение мечты. Чтобы избежать неловких или спорных ситуаций, лучше всего оформить свои договоренности на бумаге и заверить у нотариуса. Такие услуги стоят совсем недорого, но сохраняют нервы и время. К тому же не стоит забывать, что после новоселья часть долга можно будет вернуть с помощью налогового вычета за купленную недвижимость. С 2022 года оформить его стало гораздо проще, да и средства приходят быстрее, чем раньше. Освежить знания по этой теме поможет материал в журнале Домклик.